華科大建筑--現(xiàn)在很多的房主會發(fā)現(xiàn)自己的房子有很多不合格的地方，但是自己又不知道有什么問題，這讓房主感到很苦惱，而現(xiàn)今社會，人們對房子的質(zhì)量要求也是越來越高了，因此就需要用些方法去鑒定，在拿到房子前，去學(xué)習(xí)房屋鑒定方法是很有必要的。
房屋承重墻鑒定----房屋識別結(jié)構(gòu)的常識
1.雖然有許多類型的建筑結(jié)構(gòu)，但房屋類型很少。國內(nèi)住宅市場，木結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、土石結(jié)構(gòu)在商品房非常罕見，沒有討論價值。主流結(jié)構(gòu)系統(tǒng)不外乎三種類型：砌體結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)。
2.砌體結(jié)構(gòu)砌體結(jié)構(gòu)是最常見的住宅結(jié)構(gòu)體系。20世紀(jì)90年代以前建造的內(nèi)閣建筑或單位福利室或宿舍樓基本 上是磚石建筑結(jié)構(gòu)，或俗稱“磚混”結(jié)構(gòu)。
3.剪力墻結(jié)構(gòu)隨著土地價格上漲、市場需求增加，5、6層的磚石結(jié)構(gòu)已不能滿足要求。在20世紀(jì)90年代中后期 開始出現(xiàn)的高層住宅建筑中，使用了大量的混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)。基本上，直到30層的9層、10樓層甚至更高的房 屋都是剪力墻結(jié)構(gòu)。
4.框架結(jié)構(gòu)的框架結(jié)構(gòu)不是太多，主要是6層以下新建的房屋，單層、疊加別墅和平房等，占據(jù)相對較小的市場 份額。細(xì)分后，它也可以分為普通框架和異形柱框架，但實(shí)際上它們都是相似的，所以并沒有單獨(dú)說出來。
房屋鑒定----住房承重墻識別注意事項(xiàng)
1.通過聲音做出判斷：我們可以用拳頭強(qiáng)迫墻壁(也可以使用其他工具)并聽取聲音。如果發(fā)出的聲音回聲為非?？?，則填充墻不是承重墻;如果業(yè)務(wù)聽起來非常低級別、非常滿(聽起來很小)，它是一個承重墻。
2.用眼睛看：一般來說，承重墻的厚度應(yīng)該更厚。承重墻的厚度小于12厘米。承重墻的厚度通常約為24厘米。
3.查看墻磚的材料來判斷：通常，加氣磚是非承重墻。普通標(biāo)準(zhǔn)墻磚是承重墻。不應(yīng)移動裝修或房屋裝修。
4.建筑物的結(jié)構(gòu)是分開的：過去由許多框架結(jié)構(gòu)建造的房屋，房屋內(nèi)的墻壁基本上是非承重墻。如果是磚混結(jié)構(gòu)，房屋內(nèi)的墻壁基本上是承重墻。
房屋鑒定----如何區(qū)分房屋裝修的墻?
一、家庭地圖數(shù)據(jù) 在住房計(jì)劃中，圖紙上標(biāo)記為黑色的墻壁是承重墻，標(biāo)有白色的墻壁是非承重墻。這些墻可以拆除和拆除，這不 會影響建筑物。
二、看看房子的結(jié)構(gòu) 一般而言，磚混結(jié)構(gòu)的墻是承重墻。框架結(jié)構(gòu)的外壁是承重墻，內(nèi)壁通常不是承重墻。
三、看看房子的等級 一般低層住宅樓、別墅是磚混結(jié)構(gòu)，基本面是承重墻。高層電梯樓是很多框架結(jié)構(gòu)。
四、看到墻的厚度 非承重墻相對較薄，通常約10厘米厚。用手拍攝，有一個清脆的大回聲，它是一個輕盈的體墻，承重墻一般厚 度超過240MM，傾斜時應(yīng)該沒有太多的聲音。
