一般情況下，房屋改變結構和使用功能，比如裝修誤拆承重墻、廠房改辦公樓等，災后影響房屋結構安全，比如 火災后，墻壁被灼燒嚴重等，以及地震常發(fā)地區(qū)，自建房屋等都需要進行抗震鑒定，以了解房屋抗震性能，采取相應的措施。

需要進行房屋完損檢測 鑒定的類型比較多，比如房屋老舊， 超過設計使用年限、房屋墻體開裂、房屋發(fā)生變形以及需要進行危房等級鑒定等，都可以進行完損檢測鑒定。

完損檢測鑒定可將房屋檢測鑒定為A/B/C/D四個等級，A級和B級都是安全的房屋，C、D級屬于危房。

房屋損壞趨勢檢測鑒定主要是對房屋損傷過程的檢測鑒定，比如周邊挖基坑、周邊挖隧道等對房屋造成損傷進行 檢測鑒定。 

房屋安全鑒定主要考慮房屋是否影響正常居住，比如裝飾裝修破損、漏水、空 鼓，房屋拆改的混凝土梁、板、柱等都需要進行房屋安全鑒定。

比如新裝修的房子，需要進行甲醛等有害氣體檢測，屋頂增加泳池等需要進行荷載鑒定，優(yōu)秀歷史建筑保護鑒定，房屋質量糾紛需要進行司法鑒定等。